La junta de propietarios es una figura fundamental en la administración de bienes inmuebles en Perú. Esta entidad se encarga de tomar decisiones importantes para el mantenimiento y cuidado de las unidades inmobiliarias. En este artículo, conversamos con el abogado inmobiliario, conciliador y docente Marco Gastelo acerca de las juntas de propietarios en Perú, los requisitos de inscripción, y más.
¿Qué pasa si no hay junta de propietarios?
En el supuesto de no existir una junta de propietarios inscrita en Registros Públicos, se pueden consolidar contingencias que afectarían la toma de decisiones e incluso la fuerza o coacción para la cobranza de las cuotas de mantenimiento. En otras palabras, se desencadenarían problemas álgidos para conllevar una buena administración de las unidades inmobiliarias y de los bienes y gastos comunes.
¿Qué se necesita para hacer una junta de propietarios?
Se debe seguir una serie de pasos en primer lugar instaurar el régimen de propiedad exclusiva y común, en ese mismo orden de ideas constatar fielmente la independización y la conformación del Reglamento Interno, asimismo la identificación exacta de las unidades inmobiliarias y tener en forma exacta las participaciones de los co – propietarios sobre las áreas comunes.
¿Cuál es la importancia De Elegir Un Presidente De La Junta De Propietarios?
Las decisiones que son determinadas en las diversas sesiones de junta de propietarios es vital, debido a que la ejecución será asumida por el presidente de la junta de propietarios, asimismo los acuerdos adoptados serán fielmente cumplido si el presidente de la junta tiene la autorización y acreditación correspondiente.
¿Cómo inscribir la junta de propietarios en Sunarp? ¿Qué requisitos se necesitan?
Entre los puntos básicos son los más resaltantes:
- Copia literal de la partida matriz o en su defecto el CRI
- Copia del DNI de todos los Co- Propietarios
- Libro de acta de juntas, legalizado en una notaria
- El Reglamento interno del edificio u Condominio
- Copia literal de cada unidad inmobiliaria
¿Cuánto tiempo demora el proceso de inscripción de una junta en Sunarp?
El plazo bajo el procedimiento administrativo es de 30 días hábiles, no obstante, la calificación del titulo es de 7 días por la autoridad administrativa en este caso la SUNARP, en otras palabras, el plazo puede variar de acuerdo al seguimiento que se le otorgue al procedimiento.
¿Es necesario contar con un abogado para realizar la inscripción de una junta en Sunarp?
Si bien la norma no lo estipula estrictamente, como, por ejemplo: al momento de ejercer nuestro derecho de acción ante el poder judicial, es recomendable que un profesional un abogado especializado pueda encargarse de dichos actuados y otorgar la seguridad sobre la viabilidad del procedimiento.
¿Qué sucede si algún miembro de la junta no cumple con sus obligaciones?
En el caso de no cumplir algún copropietario las obligaciones acordadas y dispuestas en las sesiones de junta de copropietarios, puede ser requerida la obligación por la directiva encarnada en el presidente de la junta de propietarios, evidentemente para que sus disposiciones sean revalidadas.
¿Cómo se puede modificar la información de una junta ya inscrita en Sunarp?
Para ello primero se debe analizar el reglamento interno referente a la determinación que se materializado en ese aspecto, asimismo el libro de actas debe estar legalizado notarialmente y cada modificación debe realizarse con lo estipulado en el reglamento interno con la participación de los votos y quorum correspondientes y dicho acuerdo debe estar legalizado e incluido en los libros, coadyuvando en la transparencia de la gestión.
¿Cómo saber si una junta directiva está registrada en Sunarp?
Se realiza en la búsqueda de Registros públicos en el registro de propiedad, asimismo se puede obtener la información de quien figura como presidente, y también debe figurar en la partida matriz del edificio u condominio.
En conclusión, mantener una junta de propietarios inscrita en Registros Públicos es fundamental para una buena administración y gestión del mantenimiento y cuidado de las unidades inmobiliarias. Además, contar con un abogado especializado puede brindar mayor seguridad y viabilidad al procedimiento.
¡No olvides seguir estos pasos para mantener tu junta actualizada y funcionando correctamente!
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