En el mundo de la administración de edificios y condominios, la morosidad es un tema que puede generar conflictos y dificultades financieras. En nuestro más reciente webinar, el Director Académico del Diplomado en Administración de Edificios, Iván Milla, nos brindó valiosa información sobre cómo lidiar con la morosidad en los edificios en Perú.
¿Qué entendemos por Morosidad?
La morosidad se refiere al hecho de que una persona incumpla sus obligaciones de pago en el momento pactado. En el contexto de los edificios y condominios, consideramos a un vecino como moroso cuando cuenta con 3 o más cuotas de mantenimiento ordinarias impagas.
Factores de morosidad
Existen varios factores que pueden contribuir a la morosidad en los edificios y condominios. La escasa comunicación entre el residente y el administrador, propietarios que dejan desocupadas sus propiedades y dejan de pagar los recibos de mantenimiento, presupuestos limitados debido a imprevistos, desacuerdos sobre el cálculo de la cuota de mantenimiento, y acuerdos insatisfactorios entre propietarios e inquilinos son solo algunos ejemplos.
Estrategia de cobranza
Para hacer frente a la morosidad, es fundamental implementar una estrategia de cobranza efectiva. Esto incluye la actualización de los datos de los propietarios y su ubicación geográfica, el registro y almacenamiento de los recibos impagos en formato físico y digital, la segmentación del grupo de morosos, y la publicación de cuentas por cobrar en medios digitales y canales de comunicación internos.
Requisitos para una cobranza efectiva
Para llevar a cabo una cobranza efectiva, es necesario contar con el registro de la Junta de Propietarios y el Reglamento Interno en SUNARP, la actualización de los poderes de la Junta de Propietarios en SUNARP, tener los títulos ejecutivos necesarios, y estar al tanto del Artículo N° 50 de la Ley 27 157, que establece que las obligaciones derivadas de los gastos comunes pueden cobrarse vía ejecutiva.
¿Qué pasa si la J.P. o el R.I. no están inscritos en SUNARP?
Es importante tener en cuenta que la falta de inscripción en SUNARP no exime a los propietarios de sus obligaciones. En caso de morosidad, se debe buscar primero una conciliación, y en caso de no llegar a un acuerdo, se procederá con un proceso judicial de ejecución.
El rol del Decreto Legislativo 1568
El Decreto Legislativo 1568 establece normativas que incluyen un manual de convivencia y permiten la ejecución de acciones judiciales a propietarios e inquilinos morosos. Además, se prevé la creación de un Registro de Deudores de Cuotas de Mantenimiento, así como la posibilidad de llevarlos a las Centrales de Riesgo y reportarlos a la Superintendencia de Banca y Seguros.
En resumen, lidiar con la morosidad en los edificios y condominios requiere una combinación de estrategias de cobranza efectivas, conocimiento legal y comunicación clara con los propietarios. Con estas herramientas, es posible enfrentar este desafío de manera efectiva y contribuir al bienestar y funcionamiento adecuado de las comunidades residenciales en Perú.
Otros temas de interés:
4 Tips para resolver problemas de morosidad en Edificios
Todo lo que Debes Saber sobre la Junta de Propietarios en Perú
