Si eres propietario de un edificio o condominio en Perú, es probable que te preocupe el tema de las multas y sanciones. Para ayudarte a entender mejor este tema, conversamos con Claudio Arrelucea, abogado y asesor legal inmobiliario en Convive Ley, quien nos brindó información importante sobre cómo evitarlas, cuáles son las consecuencias de no pagar una multa y más.
¿Cómo se pueden evitar las multas en edificios y condominios?
La mejor forma de evitar multas es cumpliendo con las normas de convivencia establecidas en el reglamento interno del edificio o condominio. Es importante que todos los miembros de la comunidad se comporten con respeto y tolerancia, para asegurar una convivencia sana y pacífica.
¿Cómo se determina el monto de una multa en un condominio?
El monto de una multa debe estar previamente definido en el régimen de sanciones que aprueba la junta de propietarios. Es importante que estos montos sean claros y no varíen a discreción de una persona u órgano. En algunos casos, se pueden establecer parámetros o rangos con montos mínimos y máximos, que se deben observar al momento de determinar el monto de la multa.
¿Cuáles son las consecuencias de no pagar una multa en un edificio o condominio?
Las consecuencias por el incumplimiento en el pago de una multa deben estar determinadas en el régimen de sanciones que aprueba la junta de propietarios. En general, si la multa se incluye dentro de la cuota ordinaria, su incumplimiento puede acarrear las mismas consecuencias aplicables a un propietario moroso, como la suspensión de servicios no esenciales o la publicación de su deuda.
¿Puede una multa llevar a la expulsión de un residente de un condominio?
No, en ningún caso la expulsión de un residente puede ser considerada una sanción. Este tipo de decisión vulnera derechos fundamentales como el derecho a la propiedad o vivienda. Si alguien se siente agraviado por una decisión de este tipo, puede interponer el recurso de garantía constitucional que la ley le permite.
¿Cuál es el rol de la junta de propietarios en la imposición de multas?
La junta de propietarios es la encargada de aprobar el régimen de sanciones y operar como última instancia en el proceso de revisión e impugnación de la imposición de multas. La decisión que tome la junta sobre la viabilidad o legalidad de una multa impuesta, da por concluida definitivamente la etapa impugnatoria dentro del condominio.
¿Cómo puedo mantenerme informado sobre las reglas para evitar multas en mi edificio o condominio?
Es importante estar al tanto de las normas y reglas establecidas en el reglamento interno del edificio o condominio. Para ello, puedes acceder a la publicación física o virtual de las actas de sesiones de junta de propietarios, boletines informativos, manuales, reglamentos y demás información que comparte la junta directiva o administración del condominio por los canales oficiales.
En resumen, evitar multas en edificios y condominios es posible si se cumplen las normas establecidas en el reglamento interno y se mantiene una convivencia sana y pacífica. Es importante estar informado sobre las reglas y consecuencias para evitar sorpresas desagradables.
Si deseas conocer más sobre este tema, no dudes en leer nuestra nota anterior: Multas en edificios y condominios en Perú: lo que debes saber.
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