En esta nota, te explicamos todo lo que necesitas saber sobre el funcionamiento de los seguros para edificios y condominios en Chile, incluyendo su obligatoriedad, tipos de coberturas y lo que debes considerar al contratar uno. 👇
Contexto de incendios en Chile 🧑🚒
Chile enfrenta un alto nivel de incendios estructurales, muchos de los cuales afectan viviendas, edificios y condominios. En 2023, condiciones como sequías extremas y altas temperaturas resultaron en una temporada de incendios especialmente intensa, aumentando la preocupación en comunidades urbanas y rurales.
De hecho, el 30% de estos incendios fueron intencionales, mientras que otros surgieron por fallas eléctricas y descuidos. La ONEMI y otras instituciones trabajan en reforzar medidas preventivas y en mejorar la seguridad de las zonas comunes, particularmente en edificios, donde la evacuación puede complicarse.
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¿Son obligatorios los seguros para edificios y condominios en Chile? 🧯🇨🇱
En Chile, la Ley 21.442 de Copropiedad Inmobiliaria establece la obligatoriedad de contar con seguros para proteger a las comunidades ante posibles incidentes, como incendios, terremotos, robos y daños en instalaciones comunes. Existen 2 tipos principales de seguros que deben considerarse: el seguro obligatorio y el seguro complementario.
1️⃣Seguro obligatorio: Este tipo de seguro es requerido por ley y tiene como finalidad proteger a los copropietarios de pérdidas significativas en caso de siniestros, cubriendo gastos de reparación y reconstrucción en áreas comunes.
2️⃣Seguro complementario: Aunque es opcional, este tipo de seguro es altamente recomendado, ya que cubre otros riesgos específicos o adicionales a los básicos.
¿Qué considerar al contratar un seguro? 🔒
Al contratar un seguro, es importante evaluar ciertos aspectos para garantizar una protección completa. Aquí algunos puntos clave:
- Cobertura básica y obligatoria: Verifica que la póliza incluya todas las áreas comunes y cubra riesgos relevantes para el edificio, como incendios y, si es posible, sismos.
- Coberturas adicionales: Considera seguros adicionales que protejan contra daños por agua, robos y responsabilidad civil, para ampliar la protección en caso de accidentes.
- Responsabilidad civil: Este aspecto es vital para cubrir posibles demandas en caso de accidentes en áreas comunes.
- Cláusulas de exclusión: Lee detenidamente las exclusiones y el deducible, ya que pueden influir en los costos y en la efectividad del seguro ante eventos específicos.
- Prestigio de la aseguradora: Una aseguradora con experiencia en el sector inmobiliario y un buen historial en resolución de siniestros ofrece mayor confianza.
¿Qué sucede si la copropiedad no cuenta con un seguro contra incendios?⚠️
La falta de un seguro de incendio para áreas comunes en edificios y condominios en Chile puede acarrear diversas consecuencias negativas. Desde la responsabilidad legal de la junta de propietarios o el administrador, hasta posibles acciones legales por parte de los copropietarios afectados o terceros, alegando negligencia en la gestión de los bienes comunes.
Además, sin un seguro de incendio, todos los costos de reparación o reconstrucción de las áreas comunes deberán ser asumidos por los copropietarios. Esto puede resultar en contribuciones extraordinarias elevadas, afectando la percepción de seguridad y valor de las propiedades en el edificio.
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