Los seguros contra incendios son fundamentales para proteger tanto las áreas comunes como las unidades residenciales en comunidades. En esta nota, te contamos todo lo que necesitas saber sobre este tipo de seguros, desde lo que cubren hasta las obligaciones legales que implica su contratación.
La ley de copropiedad inmobiliaria al respecto
La normativa establece que es obligatorio contar con un seguro contra incendios para comunidades que contengan unidades residenciales. Este seguro debe cubrir daños tanto en espacios comunes como en las unidades, permitiendo reponer los bienes afectados sin poner en riesgo el fondo común de reserva o la estabilidad económica de los copropietarios.
Características de un seguro contra incendios
Este tipo de seguro suele tener una vigencia definida de un año, contempla deducibles y es posible contratar cláusulas adicionales para cubrir contenidos del inmueble, sismo, salida de mar, entre otros. Cubre daños por acción directa del incendio y los de consecuencia inmediata, como humo, calor, vapor y llamas. Normalmente, no asegura viviendas construidas con materiales de alta combustión.
¿Qué no cubre un seguro contra incendios?
- Incendio como consecuencia de guerra, terrorismo, huelgas,etc.
- Combustión espontánea.
- Incendio como consecuencia de desastres naturales.
- Incendio provocado intencionalmente por el asegurado o el beneficiario del seguro.
Coberturas adicionales más frecuentes
Además del seguro contra incendios, es común contratar coberturas adicionales como sismo, responsabilidad civil y riesgos de la naturaleza, que incluyen erupción volcánica, salida de mar, inundación y huracán, excluyendo sismos.
Riesgo de no estar bien asegurado
El aumento de incendios en los últimos años y eventos naturales como sismos, inundaciones y erupciones volcánicas resaltan la importancia de contar con un seguro adecuado.
Responsabilidades del administrador
El administrador es responsable de contratar seguros, prevenir catástrofes mediante un plan de emergencia y simulacros. Debe asegurarse de cumplir con lo requerido por la ley y estar al tanto de los riesgos que enfrenta la comunidad.
Cómo asegurarse de contratar un buen seguro contra incendios
Es fundamental entender las necesidades de la comunidad, cotizar y tasar la propiedad, seleccionar la mejor cotización considerando deducibles y establecer procesos y fechas importantes. Además, se debe hacer seguimiento del pago de las cuotas.
Costo de contratar un seguro contra incendios
El costo varía según el monto que la aseguradora debe indemnizar para reponer los bienes afectados por un siniestro, considerando variables como el tamaño del espacio, acabados, construcción y contenido.
Consecuencias de no contar con un seguro contra incendios
La falta de este seguro puede acarrear multas, responsabilidad civil sobre el administrador y poner en riesgo el fondo común de reserva y/o la estabilidad económica de los copropietarios.
Cómo poner en uso el seguro
Cualquier miembro del comité o el administrador puede hacer la denuncia correspondiente. La aseguradora analiza el monto real de los daños causados y paga la indemnización dentro de los 6 días siguientes a la notificación de la resolución.
Claves para estar bien asegurado
Cotizar en más de una compañía, elegir considerando deducibles y montos asegurados, ampliar la cobertura con seguros complementarios y llevar un control y seguimiento de las pólizas y su vencimiento son claves para estar bien asegurado.
Los seguros contra incendios son una medida fundamental para proteger el patrimonio en comunidades con unidades residenciales. Cumplir con las obligaciones legales y contar con una cobertura adecuada es esencial para prevenir pérdidas económicas y garantizar la seguridad de los copropietarios.
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