La morosidad en edificios y condominios en Perú es un problema común que puede generar conflictos y pérdida de valor del patrimonio de todos los propietarios. Conversamos con Iván Milla, Gerente de Gestores Inmobiliarios, para conocer los factores más comunes de morosidad, las medidas legales que se pueden tomar y como lidiar con esta dificultad.
Factores comunes de morosidad en edificios
Los factores más comunes que generan morosidad en edificios son la mala gestión administrativa, problemas fortuitos como enfermedades o accidentes, mal acuerdo entre propietarios e inquilinos y personas que simplemente no quieren pagar.
Normativa vigente
El Decreto 1568 establece la creación de un registro de morosos en juntas de propietarios y la necesidad de extender una carga en la partida registral de la unidad inmobiliaria de propiedad exclusiva.
Medidas legales
Los recibos impagos de las cuotas de mantenimiento son títulos ejecutivos en base a los cuales se puede promover el Proceso Único de Ejecución. El presidente de la junta de propietarios puede presentar los recibos impagos.
Requisitos para cobranza efectiva
Es importante tener reglas claras en el reglamento interno, un administrador ordenado y un software eficiente para llevar el control, y el reconocimiento de la deuda por parte del moroso.
Cómo manejar la morosidad
Es importante prever procedimientos de inducción a todos los propietarios. No se puede desalojar a un propietario moroso, pero sí embargar. Se puede invitar al propietario a una conciliación y reestructurar la deuda para que pueda cancelar.
Medidas preventivas
Antes de comprar una propiedad, es importante verificar que es capaz de pagar las cuotas de mantenimiento. Ser ordenado en las cuentas y exigir que el inquilino pague la cuota de mantenimiento también son medidas preventivas.
Cómo evitar la morosidad
Reuniones previas de inducción a los nuevos propietarios y elaborar un Manual de Convivencia donde todos manifiesten su voluntad y acepten las normas para evitar la morosidad son medidas que pueden fomentar el cumplimiento puntual de los gastos comunes.
En conclusión, la morosidad en edificios y condominios es un problema común que puede generar conflictos y pérdida de valor del patrimonio. Es importante conocer los factores comunes de morosidad, las medidas legales que se pueden tomar y las opciones para evitarla. Además, herramientas como EdiPro pueden ayudar a mejorar el funcionamiento de la comunidad.
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