La morosidad en el pago de los gastos comunes es un problema común en la gestión de edificios y condominios. No solo afecta la salud financiera de la comunidad, sino que también puede tener repercusiones negativas en el historial crediticio de los propietarios. En este artículo, compartimos 4 Tips para resolver problemas de morosidad en Edificios.
La Ley de Regularización de Edificaciones 27157 establece los procedimientos para regularizar la titularidad y las unidades inmobiliarias en las que coexisten bienes de propiedad exclusiva y propiedad común, como edificios, quintas, casas en condominio, entre otros. Además, esta ley proporciona respaldo a la junta de administradores en casos de incumplimiento en el pago de gastos comunes por parte de los arrendatarios.
Según datos del Instituto Peruano de Economía, a fines de 2022, la tasa de morosidad financiera a nivel nacional fue del 4.3%. Es fundamental reducir la morosidad en el pago de los gastos comunes para mantener la salud financiera y la convivencia dentro de la comunidad de un edificio.
Políticas de cobro claras
Establecer un reglamento que defina fechas de vencimiento, sanciones por retrasos en los pagos y los procedimientos para recuperar deudas es fundamental para abordar la morosidad en edificios y condominios. Los propietarios deben conocer claramente las políticas de cobro para evitar confusiones o malentendidos.
Transparencia financiera
Proporcionar informes financieros regulares y detallados a los propietarios es otra solución para abordar la morosidad en edificios y condominios. Los propietarios deben comprender cómo se utilizan los fondos de los gastos comunes para confiar en la gestión financiera y llevar un registro de sus pagos.
Incentivos y descuentos
Considerar la posibilidad de ofrecer incentivos o descuentos a los arrendatarios que realicen pagos puntuales puede ser una solución efectiva para reducir la morosidad. Los propietarios deben sentirse motivados para cumplir con sus obligaciones financieras y valorar las ventajas de hacerlo.
Uso de plataformas digitales
Ofrecer opciones de pago en línea simplifica el proceso y reduce la posibilidad de retrasos debidos a dificultades en la forma de pago. Además, permite establecer recordatorios automáticos, mantener un historial de pagos y acceder a información sobre cómo se utilizan los fondos de los gastos, facilitando el seguimiento de las deudas pendientes.
Registro de deudores
Es importante destacar que la junta directiva de un edificio tiene la autoridad para iniciar un proceso judicial, que incluso puede llevar a un embargo, siempre y cuando esté registrada en la SUNARP. Esto se debe a la creación de un registro de deudores establecido por el Decreto Legislativo N° 1568 del Poder Ejecutivo. Estas herramientas respaldan a la junta directiva y ayudan a mantener la estabilidad financiera en las comunidades de propietarios.
En conclusión, abordar la morosidad en edificios y condominios requiere una gestión adecuada por parte de la junta directiva. Establecer políticas claras, proporcionar transparencia financiera, ofrecer incentivos y descuentos, utilizar plataformas digitales y registrar a los deudores son soluciones efectivas para reducir la morosidad y mantener la estabilidad financiera en las comunidades de propietarios.
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