El pasado 09 de enero del 2025 marcó un hito para la vida en comunidad: entró en vigencia el Reglamento de la Ley de Copropiedad Inmobiliaria. Este reglamento, aprobado por la Contraloría General de la República, busca fortalecer la convivencia en condominios, que representan el hogar del 30,6% de las familias urbanas en Chile. A continuación, exploramos sus implicancias más relevantes.
Actualización de Reglamentos de Copropiedad
Uno de los primeros efectos del reglamento es el inicio del plazo de un año para actualizar los reglamentos internos de cada condominio. Para ello, la administración debe presentar una propuesta a los copropietarios, quienes tendrán tiempo para enviar observaciones antes de una votación en una sesión extraordinaria.
Si la asamblea es presencial, se requiere la participación de un notario o, en el caso de viviendas sociales, un ministro de fe municipal. Alternativamente, la votación puede realizarse mediante consulta escrita. Finalmente, el nuevo reglamento debe ser elevado a escritura pública e inscrito en el Conservador de Bienes Raíces.
Procedimiento para remover administradores
El reglamento introduce un mecanismo claro para reclamar contra administradores que incumplan sus deberes. Los propietarios pueden presentar una reclamación a través de la página utilizando su clave única. Este proceso permite detallar las faltas del administrador y respaldarlas con pruebas.
Además, el administrador está obligado a rendir cuentas de los estados financieros, incluyendo ingresos por gastos comunes, uso del fondo de emergencia y otros conceptos clave. Esto garantiza transparencia en la gestión.
Registro obligatorio de copropietarios
El reglamento exige mantener un registro actualizado de copropietarios, arrendatarios y ocupantes, que incluya nombre, RUT y correo electrónico. Este registro es fundamental para regular el uso de bienes comunes como piscinas y gimnasios, promoviendo una gestión más ordenada y equitativa.
Infraestructura para una mejor convivencia
En cuanto a infraestructura, el reglamento establece la obligatoriedad de contar con estacionamientos para bicicletas en todos los condominios. Para los de interés público, también se requiere un estacionamiento por vivienda. Estas medidas fomentan la movilidad sustentable y mejoran las condiciones de vida en las comunidades.
Fortalecimiento de los Comités de Administración
El Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu) ha intensificado el apoyo a los comités de administración mediante charlas, talleres y folletos informativos. Doris González, secretaria ejecutiva de Condominios, destaca que la colaboración entre la asamblea, el comité y el administrador es clave para el buen funcionamiento del condominio.
Un avance hacia la convivencia responsable
Autoridades como el presidente de la Cámara Chilena de la Construcción, Alfredo Echavarría, y el alcalde de Cerrillos, Johnny Yáñez, han celebrado este reglamento por su impacto positivo en la calidad de vida de los vecinos. Ahora, la tarea recae en las comunidades para aplicar estas normativas y promover una convivencia armónica.
Con este nuevo reglamento, se abre una oportunidad única para que los condominios en Chile fortalezcan su organización, transparencia y calidad de vida.
En EdiPro.app estamos alineados a lo que persigue el Reglamento de la Ley de Copropiedad y comprometidos con mejorar la vida en comunidad, por lo que te invitamos a revisar nuestra nota sobre la guía para una buena convivencia en condominios
