Las juntas de propietarios registradas en la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP) juegan un papel fundamental en la administración de edificios con múltiples departamentos. Su registro evita una serie de problemas y conflictos legales, brindando transparencia y legitimidad a sus acciones.
La Junta de Propietarios y su importancia
La Junta de Propietarios es obligatoria en edificios con 2 o más departamentos, y tiene la responsabilidad de administrar los bienes y servicios comunes, así como velar por el cumplimiento de las normas de convivencia.
Requisitos de inscripción en SUNARP
Antes de la inscripción, es necesario revisar el reglamento interno y asegurarse de que esté acorde a temas relacionados con la convocatoria, quorum de asistencia y toma de decisiones. El acta deberá estar adherida dentro del libro de actas de JP aperturado por notario, donde conste el acuerdo de elección. La convocatoria será por el Presidente inscrito con mandato vigente.
Beneficios de tener la junta registrada
La Junta inscrita actúa en representación de todos los propietarios, lo que facilita el otorgamiento de poderes y la contratación de personal o proveedores. Aumenta la transparencia en la gestión y contribuye a la rendición de cuentas ante los residentes y/o propietarios. Facilita el cobro en cuotas de mantenimiento a residentes morosos a través de un proceso judicial de ejecución de título valor. Las decisiones tomadas por la Junta son más vinculantes para todos los propietarios, ya que constan en las actas de sesiones y serán respetadas por los demás propietarios. Una Junta inscrita tiene mayor legitimidad para actuar ante proveedores y autoridades, facilitando así la realización de contratos, obtención de permisos y acceso a financiamiento.
Nuevos cambios para el régimen de copropiedad en Perú
El Decreto Legislativo 1568 ha puesto énfasis en regular las Juntas de Propietarios, el reglamento interno y las acciones contra los morosos. Establece la obligatoriedad de que cada edificio cuente con una Junta de Propietarios y reglamento interno, carga en la partida registral del inmueble por la falta de pago de cuotas de mantenimiento, creación del registro de deudores de cuotas de mantenimiento con reporte a la central de riesgos de la SBS, y creación del registro de administradores de edificios.
Soluciones que trae la ley
La ley brinda soluciones para problemas como la morosidad, imponiendo multas e intereses, estableciendo reglas de convivencia, regulando las convocatorias y promoviendo el uso de empresas administradoras.
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