El Ministerio de Vivienda Construcción y Saneamiento tiene previsto publicar el Reglamento de la Ley N° 1568 sobre la Propiedad Horizontal el próximo 27 de noviembre. En este artículo, te explicaremos todo lo que necesitas saber sobre el decreto legislativo 1568 en Perú.
Para comprender más a fondo este importante cambio normativo, hemos conversado con Iván Milla Euribe, Miembro de la Cámara de Agentes Inmobiliarios Registrados del Perú y la Asociación Peruana de Empresas Administradoras de Inmuebles.
¿Qué es la Propiedad Horizontal?
La Propiedad Horizontal es un régimen jurídico en el que existen unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva que se caracterizan por compartir bienes y servicios comunes. Aunque nuestro Código Civil vigente no define este concepto, el Decreto Legislativo 1568 lo hace de manera clara y precisa.
¿Cuál es el objetivo del Decreto Legislativo 1568?
El objetivo principal de este decreto es adecuarse a las nuevas necesidades de las viviendas multifamiliares y edificaciones en general.
En los últimos años, las ciudades peruanas han experimentado un vertiginoso crecimiento vertical que no ha sido acompañado por normas que rijan la convivencia en las edificaciones. Por ello, resulta necesario actualizar y modernizar el marco normativo para garantizar una convivencia armoniosa entre los propietarios.
¿Qué aspectos regula el Decreto Legislativo 1568?
Entre los aspectos más relevantes que regula este decreto, podemos mencionar la creación del término “Prehorizontalidad“, que engloba la Pre Independización, Pre Reglamento interno y Pre Declaratoria de fábrica como proceso necesario para reconocer una Propiedad Horizontal de hecho.
De igual manera, se reconoce la facultad de las Juntas de Propietarios para crear diversos manuales y protocolos, incluyendo el manual de convivencia y un régimen de sanciones.
Finalmente, se establece la creación de registros administrativos como el Registro de Deudores de cuotas de mantenimiento de bienes y servicios comunes, y el Registro de Administradores de Edificaciones sujetas al régimen de propiedad horizontal.
¿Cuáles son las novedades o innovaciones incorporadas más relevantes?
Entre las novedades más relevantes que incorpora este decreto, podemos destacar:
La facultad a las Juntas de Propietarios para poder trabar una carga al propietario moroso; la posibilidad de desafectar, disponer y gravar bienes comunes con la aprobación del 75% de los propietarios; y la creación de registros administrativos para mejorar la gestión de las edificaciones sujetas al régimen de propiedad horizontal.
En conclusión, el Decreto Legislativo 1568 representa un importante avance en la regulación de la Propiedad Horizontal en el Perú. Este nuevo régimen jurídico busca garantizar una convivencia armoniosa entre los propietarios y adecuarse a las nuevas necesidades de las viviendas multifamiliares y edificaciones en general.
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