El Reglamento de la Ley 21.442 ya está en vigencia y trae consigo cambios importantes para la vida en comunidad. Este marco normativo establece derechos y deberes que buscan mejorar la convivencia en condominios, garantizando mayor transparencia en la administración y mejor uso de los espacios comunes. A continuación, te explicamos 10 normas clave que debes conocer.
1. Registro obligatorio de ocupantes
Los condominios deben llevar un registro actualizado de copropietarios, arrendatarios y otros ocupantes, detallando su nombre, cédula de identidad y correo electrónico. Esta medida facilita la comunicación y mejora la gestión interna.
2. Restricciones en bienes comunes
Se pueden establecer límites y restricciones en el uso de bienes y servicios comunes, garantizando un mejor orden y conservación de los espacios compartidos.
3. Participación en asambleas
La asistencia a las asambleas de copropietarios es obligatoria. Estas reuniones pueden realizarse de manera presencial, virtual o mixta, facilitando la participación de todos los propietarios.
4. Solicitud de asamblea extraordinaria
El 10% de los copropietarios pueden solicitar la citación de una asamblea extraordinaria cuando sea necesario tratar asuntos urgentes o de interés general.
5. Designación del comité de administración
Si no hay acuerdo en la elección de los integrantes del comité de administración, se realizará un sorteo entre todos los copropietarios hábiles, garantizando una selección justa.
6. Transparencia en la administración
El administrador debe presentar mensualmente un informe financiero que incluya ingresos por gastos comunes, egresos, fondos de reserva y estados de cuentas bancarias, asegurando la transparencia en la gestión económica del condominio.
7. Plan de emergencia y evacuación
Todos los condominios deben contar con un Plan de Emergencia y un Plan de Evacuación, que debe actualizarse anualmente para garantizar la seguridad de los residentes.
8. Acceso forzado en casos de emergencia
Si la seguridad o conservación del condominio está en riesgo, el administrador podrá ingresar forzadamente a una unidad, acompañado de un propietario, para tomar las medidas necesarias.
9. Espacios para bicicletas y estacionamientos
Los condominios de interés público deben contar con al menos un estacionamiento por vivienda y un espacio techado para bicicletas, fomentando la movilidad sustentable.
10. Reclamaciones contra el administrador
El 15% de los copropietarios pueden presentar una reclamación ante la Seremi de Vivienda si el administrador no cumple con sus obligaciones legales, permitiendo su eventual reemplazo.
Este reglamento representa un avance importante para la vida en comunidad, asegurando una administración eficiente y mayor participación de los propietarios.
Para más información sobre el Reglamento de la Ley 21.442, te invitamos a revisar nuestra nota anterior “Reglamento de la ley de copropiedad: ¿Cómo te afecta?” o también puedes revivir lo que fue nuestro evento online junto a ZELKOVA y REDMAC en donde profundizamos cada uno de los puntos mencionados y resolvimos las dudas de los asistentes:
